中古マンション購入の注意

物件価格の７割安で買える中古マンションがあることをご存知ですか？
それは「競売物件」で、これらは問題ありの物件でもあります。

競売物件はどんなときに発生するのでしょう？
住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなったとき、債権者である金融機関はローンの担保となっている家を差し押さえます。
それがが競売物件です。
「市場に出ている中古物件の７割は競売物件だ」という専門家もいるくらい、市場には競売物件が含まれています。これは少しオドロキですね。

競売に出された物件の魅力は、なんといっても格安であること。
中古マンション価格より３割以上安いので、かなりお値打ちです。
ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。

・物件の占有者がまだ居住していて、建物内部を見ることができない。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、金融機関と充分な打ち合わせが必要。
などです。

この競売物件は、素人でも入札に参加できます。
物件探しから落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。
でも、手続きや段取りに手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニックなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。
競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度相談に乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。